Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Nederweg à Izegem
Nederweg est une voie résidentielle de 850 m, à 0,4 km au nord du centre d'Izegem (8870). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegem-Centrum-West, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à282 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Izegem-Centrum-West, 38 ventes en 2023 (médiane 208 054 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Nederweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nederweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 177 750 € à 208 054 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97 | 74 | 208 054 € (2023, 38 ventes) |
| N° 97 à 163, côté impair | 31 | 177 750 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Izegem-Centrum-West), regroupe 74 des 105 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 97, 208 054 €) et le moins cher (n° 97 à 163, 177 750 €), l'écart de médiane est de 30 304 € (+17 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 105 (25 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 163
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 100 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Izegem-Centrum-West.
Maisons de Nederweg : type de bâti et prix de référence
Nederweg compte 90 bâtiments accolés sur 93 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Izegem-Centrum-West (180 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegem-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Camiel Ameyestraat relève du quartier Bellevue, où la médiane 2021 est de 177 750 €, soit 15 % de moins que Izegem-Centrum-West (208 054 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Nederweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Visschersdreef (50 %), la moins aérée Wantje Pietersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Herman Roelstraeteplein) à 147 m² (Visschersdreef) dans ces rues ; Nederweg est à 75 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Camiel Ameyestraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Roelstraeteplein | 40 m | Izegem-Centrum-West |
| Molenweg | 100 m | Izegem-Centrum-West |
| Camiel Ameyestraat | 110 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Kruisstraat | 330 m | Izegem-Centrum-West |
| Visschersdreef | 330 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Sint-Crispijnstraat | 350 m | Izegem-Centrum-West |
| Wantje Pietersstraat | 360 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Beukendreef | 360 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Hoveniersstraat | 370 m | Izegem-Centrum-West |
| Zuidkaai | 370 m | Kanaal · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nederweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Nederweg à Sint-Lievens-Houtem, à 46,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Nederweg à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegem-Centrum-West, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederweg
La médiane du quartier Izegem-Centrum-West est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Izegem gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Nederweg pèse 74 adresses sur les 850 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 237 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nederweg
Le prix est-il le même tout au long de Nederweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 : médiane 208 054 € en 2023 ; n° 97 à 163 impairs : médiane 177 750 € en 2021.
Combien vaut une maison Nederweg à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederweg est son quartier, Izegem-Centrum-West : 180 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nederweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (84 %), 12 jumelés (13 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Nederweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederweg comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nederweg à Izegem ?
Nederweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Izegem-Centrum-West (n° 1 à 97, 74 adresses), Bellevue (n° 97 à 163, 31 adresses).
Vous vendez Nederweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode