Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Bellevuestraat à Izegem
Bellevuestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegem-Centrum-West, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à282 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Izegem-Centrum-West, 38 ventes en 2023 (médiane 208 054 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Bellevuestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bellevuestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 177 750 € à 208 054 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107, côté impair | 46 | 208 054 € (2023, 38 ventes) |
| N° 36 à 102, côté pair | 31 | pas de prix publié |
| N° 115 à 157, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 2 à 28, côté pair | 13 | 177 750 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Izegem-Centrum-West), regroupe 46 des 112 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 107, 208 054 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 177 750 €), l'écart de médiane est de 30 304 € (+17 %), et de 31 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (44 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 157
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 20e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Izegem-Centrum-West compte 79 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bellevuestraat : type de bâti et prix de référence
Bellevuestraat compte 97 bâtiments accolés sur 103 (94 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Izegem-Centrum-West (180 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bellevuestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegem-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Priester Daensstraat relève du quartier Becelaerens Hof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bellevue (177 750 €, par Beukendreef). Avec 6 % de 4 façades, Bellevuestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Middenweg (71 %), la moins aérée Sint-Crispijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Sint-Crispijnstraat) à 149 m² (Middenweg) dans ces rues ; avec 91 m², Bellevuestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Krekelstraat (229) et devant Kardinaal Cardijnlaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenovenstraat | 80 m | Izegem-Centrum-West |
| Priester Daensstraat | 120 m | Becelaerens Hof · n.d. |
| Heilig Hartstraat | 130 m | Izegem-Centrum-West |
| Kleiputstraat | 220 m | Becelaerens Hof · n.d. |
| Hoveniersstraat | 230 m | Izegem-Centrum-West |
| Kardinaal Cardijnlaan | 280 m | Becelaerens Hof · n.d. |
| Beukendreef | 290 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Middenweg | 310 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Sint-Crispijnstraat | 310 m | Izegem-Centrum-West |
| Krekelstraat | 320 m | Heie · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bellevuestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Bellevuestraat à Gand, à 39,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Bellevuestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegem-Centrum-West, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bellevuestraat
La médiane du quartier Izegem-Centrum-West est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Izegem gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Bellevuestraat pèse 46 adresses sur les 850 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 237 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bellevuestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bellevuestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 impairs : médiane 208 054 € en 2023 ; n° 36 à 102 pairs : pas de prix publié ; n° 115 à 157 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 28 pairs : médiane 177 750 € en 2021.
Combien vaut une maison Bellevuestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bellevuestraat est son quartier, Izegem-Centrum-West : 180 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bellevuestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (69 %), 26 jumelés (25 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Bellevuestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bellevuestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bellevuestraat à Izegem ?
Bellevuestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Izegem : Izegem-Centrum-West (n° 1 à 107, 46 adresses), Becelaerens Hof (n° 36 à 102, 31 adresses), Heie (n° 115 à 157, 22 adresses), Bellevue (n° 2 à 28, 13 adresses).
Vous vendez Bellevuestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode