Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Herman Roelstraeteplein à Izegem
Herman Roelstraeteplein est une voie résidentielle sans issue de 130 m, dans le centre d'Izegem (8870). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegem-Centrum-West, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à282 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Izegem-Centrum-West, 38 ventes en 2023 (médiane 208 054 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Herman Roelstraeteplein en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 236e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,3 km
Voirie
Herman Roelstraeteplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Izegem-Centrum-West compte 79 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Herman Roelstraeteplein : type de bâti et prix de référence
Herman Roelstraeteplein compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Izegem-Centrum-West (180 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman Roelstraeteplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegem-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Camiel Ameyestraat relève du quartier Bellevue, où la médiane 2021 est de 177 750 €, soit 15 % de moins que Izegem-Centrum-West (208 054 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Herman Roelstraeteplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Visschersdreef, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Molenweg) à 147 m² (Visschersdreef) dans ces rues ; avec 48 m², Herman Roelstraeteplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Hoveniersstraat (17) et devant Visschersdreef (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederweg | 40 m | Izegem-Centrum-West |
| Molenweg | 70 m | Izegem-Centrum-West |
| Camiel Ameyestraat | 80 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Visschersdreef | 300 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Sint-Crispijnstraat | 310 m | Izegem-Centrum-West |
| Kruisstraat | 310 m | Izegem-Centrum-West |
| Beukendreef | 330 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
| Hoveniersstraat | 330 m | Izegem-Centrum-West |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 350 m | Izegem-Centrum-West |
| Wantje Pietersstraat | 360 m | Bellevue · 177 750 € -15 % |
Acheter Herman Roelstraeteplein à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegem-Centrum-West, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman Roelstraeteplein
La médiane du quartier Izegem-Centrum-West est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Izegem gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Herman Roelstraeteplein pèse 15 adresses sur les 850 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 237 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman Roelstraeteplein
Combien vaut une maison Herman Roelstraeteplein à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman Roelstraeteplein est son quartier, Izegem-Centrum-West : 180 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Herman Roelstraeteplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Herman Roelstraeteplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman Roelstraeteplein comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herman Roelstraeteplein à Izegem ?
Herman Roelstraeteplein fait partie du quartier Izegem-Centrum-West, à Izegem. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Herman Roelstraeteplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode