Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Heibaan à Hulshout
Heibaan est une voie résidentielle de 2,9 km, à 1,2 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 214 adresses, numérotées de 1 à 263. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 171 des 208 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Heibaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heibaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 000 € à 365 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 74 à 263 | 136 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 87 | 78 | 365 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 74 à 263 (Eindeken - Moerberg), regroupe 136 des 214 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 87, 365 500 €) et le moins cher (n° 74 à 263, 352 000 €), l'écart de médiane est de 13 500 € (+4 %), et de 13 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 214 (97 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 1 à 263
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 210 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (171)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 2e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,2 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heibaan : type de bâti et prix de référence
Heibaan compte 171 bâtiments isolés sur 208 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Zuidgoordijkstraat relève du quartier Hulshout - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hulshout-Kern (365 500 €, par Leliestraat). Avec 82 % de 4 façades, Heibaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heidesterstraat (100 %), la moins aérée Tiendenstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 150 m² (Ceulemansstraat) dans ces rues ; Heibaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (214), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vaartstraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seysheistraat | 200 m | Eindeken - Moerberg |
| Heidesterstraat | 240 m | Eindeken - Moerberg |
| Ceulemansstraat | 270 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Heibaan | 280 m | Eindeken - Moerberg |
| Zuidgoordijkstraat | 400 m | Hulshout - Industriepark · n.d. |
| Oud Pleintje | 420 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 450 m | Eindeken - Moerberg |
| Leliestraat | 480 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Zakstraat | 490 m | Eindeken - Moerberg |
| Vaartstraat | 500 m | Hulshout - Industriepark · n.d. |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Heibaan à Buggenhout, à 45,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Heibaan à Herzele, à 68,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heibaan à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibaan
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Heibaan pèse 136 adresses sur les 817 du quartier (17 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heibaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heibaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 74 à 263 : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 1 à 87 : médiane 365 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heibaan à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibaan est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heibaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 208 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (0 %), 36 jumelés (17 %) et 171 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Heibaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibaan comme une voie résidentielle de 2,9 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heibaan à Hulshout ?
Heibaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Eindeken - Moerberg (n° 74 à 263, 136 adresses), Hulshout-Kern (n° 1 à 87, 78 adresses).
Vous vendez Heibaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode