Prix des maisons Heibergstraat à Hulshout

Heibergstraat compte 34 bâtiments isolés sur 36 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindeken - Moerberg : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 94 % de 4 façades, Heibergstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Heibergstraat (100 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Heibergstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Seysheistraat (44) et devant Grote Heibergstraat (32).

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heibergstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.

• Heibergstraat à Heist-op-den-Berg, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Heibergstraat à Beerse, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Heibergstraat à Lommel, à 39,3 km : prix de quartier non publié
• Heibergstraat à Hoogstraten, à 44,5 km : médiane du quartier 387 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Heibergstraat à Genk, à 48,6 km : médiane du quartier 207 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Heibergstraat à Zutendaal, à 55,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Heibergstraat pèse 36 adresses sur les 817 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.