Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout

Prix des maisons Zakstraat à Hulshout

Zakstraat est une voie de desserte locale de 570 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à435 000 €

Prix médian : 352 000 €

Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).

Zakstraat en chiffres

Adresses
48 (27 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 43
Longueur
570 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
39 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
16 % (6)
4 façades (isolé)
84 % (31)
Emprise médiane
136 m² au sol
Entre numéros voisins
20,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,9 % (2e rue sur 21)
Taille
24e rue sur 167 à Hulshout
Du centre d'Hulshout
1,1 km au nord-est

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Zakstraat : type de bâti et prix de référence

Zakstraat compte 31 bâtiments isolés sur 37 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Zakstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Zuidgoordijkstraat relève du quartier Hulshout - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Zakstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heidesterstraat (100 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 165 m² (Kleine Voorheide) dans ces rues ; Zakstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Heibaan (214) et devant Oude Heibaan (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oude Heibaan210 m4581 %Eindeken - Moerberg
Tiendenstraat210 m1675 %Eindeken - Moerberg
Oude Kruisstraat290 m3694 %Eindeken - Moerberg
Heidesterstraat360 m6100 %Eindeken - Moerberg
Kleine Voorheide450 m1485 %Eindeken - Moerberg
Oud Pleintje480 m975 %Eindeken - Moerberg
Pleinstraat490 m2081 %Eindeken - Moerberg
Heibaan490 m21482 %Eindeken - Moerberg
Kleine Bospleinstraat510 m667 %Eindeken - Moerberg
Zuidgoordijkstraat560 m20Hulshout - Industriepark · n.d.

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zakstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zakstraat à Hulshout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane352 000 €7 040 €4 910 €364 000 €
Haut435 000 €8 700 €5 210 €448 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zakstraat

La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Zakstraat pèse 48 adresses sur les 817 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Zakstraat

Combien vaut une maison Zakstraat à Hulshout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zakstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.

Les maisons de Zakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (16 %) et 31 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².

Dans quel quartier se trouve Zakstraat à Hulshout ?

Zakstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode