Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Blokstraat à Hulshout
Blokstraat est une voie de desserte locale sans issue de 420 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Blokstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blokstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 3 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 14 (Eindeken - Moerberg), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 108e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Blokstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,5 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg.
Maisons de Blokstraat : type de bâti et prix de référence
Blokstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blokstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Maaldonkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Blokstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Bospleinstraat (95 %), la moins aérée Moerbergstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Moerbergstraat) à 165 m² (Kleine Voorheide) dans ces rues ; Blokstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Kleine Voorheide (14) et devant Maaldonkstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maaldonkstraat | 240 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Moerbergstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Lage Venne | 350 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Kleine Voorheide | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Laeremansstraat | 440 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Hulshoutsesteenweg (Westerlo) | 460 m | Hoog Heultje · n.d. |
| Maaldonk (Westerlo) | 460 m | Hoog Heultje · n.d. |
| Bospleinstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Kruisstraat | 560 m | Eindeken - Moerberg |
| Hoog Heultje (Westerlo) | 560 m | Hoog Heultje · n.d. |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blokstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Blokstraat à Heist-op-den-Berg, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Westerlo, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Lierre, à 19,2 km : médiane du quartier 241 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Blokstraat à Geel, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Boortmeerbeek, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Herent, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Mol, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Blokstraat à Malines, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Blokstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blokstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Blokstraat pèse 7 adresses sur les 817 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blokstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blokstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 14 pairs : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Blokstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blokstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Blokstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blokstraat comme une voie de desserte locale de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blokstraat à Hulshout ?
Blokstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Eindeken - Moerberg (n° 2 à 14, 7 adresses), Hulshout - Nete (n° 3 à 11, 5 adresses).
Vous vendez Blokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode