Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout

Prix des maisons Pleinstraat à Hulshout

Pleinstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à435 000 €

Prix médian : 352 000 €

Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).

Pleinstraat en chiffres

Adresses
20 (5 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 25
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
6 % (1)
3 façades (jumelé)
13 % (2)
4 façades (isolé)
81 % (13)
Emprise médiane
119 m² au sol
Entre numéros voisins
21,3 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,4 % (14e rue sur 21)
Taille
79e rue sur 167 à Hulshout
Du centre d'Hulshout
0,7 km au nord-est

Parcelles

Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Pleinstraat : type de bâti et prix de référence

Pleinstraat compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Pleinstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindeken - Moerberg : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 81 % de 4 façades, Pleinstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Katelijnestraat (100 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Pleinstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Kleine Katelijnestraat (23) et devant Tiendenstraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heibergstraat180 m3694 %Eindeken - Moerberg
Katelijnestraat190 m25100 %Eindeken - Moerberg
Oud Pleintje230 m975 %Eindeken - Moerberg
Grote Heibergstraat250 m32100 %Eindeken - Moerberg
Tiendenstraat290 m1675 %Eindeken - Moerberg
Kleine Bospleinstraat320 m667 %Eindeken - Moerberg
Kleine Katelijnestraat350 m23100 %Eindeken - Moerberg
Heidesterstraat380 m6100 %Eindeken - Moerberg
Bospleinstraat470 m2695 %Eindeken - Moerberg
Oude Kruisstraat550 m3694 %Eindeken - Moerberg

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pleinstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Pleinstraat à Hulshout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane352 000 €7 040 €4 910 €364 000 €
Haut435 000 €8 700 €5 210 €448 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Pleinstraat

La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Pleinstraat pèse 20 adresses sur les 817 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Pleinstraat

Combien vaut une maison Pleinstraat à Hulshout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pleinstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.

Les maisons de Pleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Pleinstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pleinstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Pleinstraat à Hulshout ?

Pleinstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode