Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Ceulemansstraat à Hulshout
Ceulemansstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 1,4 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Ceulemansstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (19)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 68e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,4 km au nord
Voirie
Ceulemansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg.
Maisons de Ceulemansstraat : type de bâti et prix de référence
Ceulemansstraat compte 19 bâtiments isolés sur 25 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ceulemansstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vaartstraat relève du quartier Hulshout - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hulshout-Kern (365 500 €, par Hilleputten). Avec 76 % de 4 façades, Ceulemansstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hilleputten (100 %), la moins aérée Vranckxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Vranckxstraat) à 164 m² (Hilleputten) dans ces rues ; Ceulemansstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Seysheistraat (44) et devant Zuidgoordijkstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaartstraat | 230 m | Hulshout - Industriepark · n.d. |
| Heibaan | 270 m | Eindeken - Moerberg |
| Seysheistraat | 330 m | Eindeken - Moerberg |
| Hilleputten | 330 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Zuidgoordijkstraat | 370 m | Hulshout - Industriepark · n.d. |
| Leliestraat | 420 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Vosse Putten | 430 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Grote Baan | 460 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Heidesterstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
| Vranckxstraat | 560 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ceulemansstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Ceulemansstraat à Anvers, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Ceulemansstraat à Schelle, à 33,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ceulemansstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ceulemansstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Ceulemansstraat pèse 25 adresses sur les 817 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ceulemansstraat
Combien vaut une maison Ceulemansstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ceulemansstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Ceulemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (24 %) et 19 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Ceulemansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ceulemansstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ceulemansstraat à Hulshout ?
Ceulemansstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Ceulemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode