Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Grote Heibergstraat à Hulshout
Grote Heibergstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 0,6 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Grote Heibergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Heibergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 29 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 37 à 41, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Eindeken - Moerberg), regroupe 29 des 32 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (11 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 41
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 48e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,6 km au nord
Bâti
Grote Heibergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,8 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grote Heibergstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Heibergstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Heibergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Vaartdijkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Grote Heibergstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kleine Katelijnestraat ; Tiendenstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Grote Heibergstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Heibergstraat (36) et devant Geersbroekstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibergstraat | 70 m | Eindeken - Moerberg |
| Oud Pleintje | 160 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Katelijnestraat | 200 m | Eindeken - Moerberg |
| Pleinstraat | 250 m | Eindeken - Moerberg |
| Geersbroekstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Heidesterstraat | 360 m | Eindeken - Moerberg |
| Katelijnestraat | 360 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 420 m | Eindeken - Moerberg |
| Seysheistraat | 470 m | Eindeken - Moerberg |
| Vaartdijkstraat | 490 m | Hulshout - Nete · n.d. |
Acheter Grote Heibergstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Heibergstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Grote Heibergstraat pèse 29 adresses sur les 817 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Heibergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Heibergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 37 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Heibergstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Heibergstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Heibergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Grote Heibergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Heibergstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grote Heibergstraat à Hulshout ?
Grote Heibergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Eindeken - Moerberg (n° 1 à 35, 29 adresses), Hulshout - Nete (n° 37 à 41, 3 adresses).
Vous vendez Grote Heibergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode