Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Oude Kruisstraat à Hulshout
Oude Kruisstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Oude Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (24 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 23
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (34)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 41e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Oude Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Kruisstraat compte 34 bâtiments isolés sur 36 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Laeremansstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Oude Kruisstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bospleinstraat (95 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 165 m² (Kleine Voorheide) dans ces rues ; Oude Kruisstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Oude Heibaan (45) et devant Moerbergstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Voorheide | 160 m | Eindeken - Moerberg |
| Zakstraat | 290 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Bospleinstraat | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Moerbergstraat | 400 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Heibaan | 500 m | Eindeken - Moerberg |
| Bospleinstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
| Pleinstraat | 550 m | Eindeken - Moerberg |
| Blokstraat | 560 m | Eindeken - Moerberg |
| Laeremansstraat | 560 m | Hulshout - Nete · n.d. |
Acheter Oude Kruisstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Kruisstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Oude Kruisstraat pèse 36 adresses sur les 817 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Kruisstraat
Combien vaut une maison Oude Kruisstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Kruisstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons d'Oude Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 1 jumelé (3 %) et 34 isolés (94 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Oude Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Kruisstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Kruisstraat à Hulshout ?
Oude Kruisstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Oude Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode