Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Oude Heibaan à Hulshout
Oude Heibaan est une voie résidentielle de 590 m, à 1,1 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Oude Heibaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Heibaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 38 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 35 à 47, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Eindeken - Moerberg), regroupe 38 des 45 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (35)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 31e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude Heibaan : type de bâti et prix de référence
Oude Heibaan compte 35 bâtiments isolés sur 43 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Heibaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Zuidgoordijkstraat relève du quartier Hulshout - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Oude Heibaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heidesterstraat (100 %), la moins aérée Oud Pleintje (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 150 m² (Ceulemansstraat) dans ces rues ; Oude Heibaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Zakstraat (48) et devant Seysheistraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidesterstraat | 210 m | Eindeken - Moerberg |
| Zakstraat | 210 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 230 m | Eindeken - Moerberg |
| Heibaan | 280 m | Eindeken - Moerberg |
| Oud Pleintje | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Zuidgoordijkstraat | 430 m | Hulshout - Industriepark · n.d. |
| Seysheistraat | 440 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Kruisstraat | 500 m | Eindeken - Moerberg |
| Pleinstraat | 500 m | Eindeken - Moerberg |
| Ceulemansstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Oude Heibaan à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Heibaan
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Oude Heibaan pèse 38 adresses sur les 817 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Heibaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Heibaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 35 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Heibaan à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Heibaan est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Heibaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 7 jumelés (16 %) et 35 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Oude Heibaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Heibaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Heibaan à Hulshout ?
Oude Heibaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Eindeken - Moerberg (n° 1 à 48, 38 adresses), Hulshout - Industriepark (n° 35 à 47, 7 adresses).
Vous vendez Oude Heibaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode