Prix des maisons par quartier · 2230 Herselt
Prix des maisons dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar à Herselt
Dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, à Herselt, la moitié des maisons se vendent entre 88 000 € et 373 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 192 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herselt. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Herselt où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 682 adresses, pour 1 093 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
88 000 €à373 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (code 13013A091), la moitié entre 65 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herselt est passée de 232 500 € en 2021 à 315 000 € en 2025 (+35,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 63 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 89 000 € à 192 000 € (+116 %), quand celle d'Herselt évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 65 000 € | 192 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 20 | 72 500 € | 169 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 22 | 25 000 € | 89 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar face à Herselt et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar est au 1er rang des 3 quartiers d'Herselt où Statbel publie un prix (de 65 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar | 192 000 € | 21 | |
| Herselt | 232 500 € | 174 | -17 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -39 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -34 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (Aarschot), à 4,2 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Varenwinkel, à 2,0 km (129 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Varenwinkel | 2,0 km | 129 500 € (2021, 18 ventes) | -33 % |
| Langdonken | 2,4 km | 65 000 € (2022, 18 ventes) | -66 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 4,2 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +61 % |
| Zoerle-Parwijs Westerlo | 4,5 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | +47 % |
| Eindeken - Moerberg Hulshout | 4,7 km | 352 000 € (2023, 17 ventes) | +83 % |
| Liter Aarschot | 6,0 km | 308 000 € (2023, 18 ventes) | +60 % |
| Hulshout-Kern Hulshout | 6,0 km | 365 500 € (2023, 21 ventes) | +90 % |
| Nonnenlanden Aarschot | 6,1 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | +54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (192 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 408 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 94 % sont isolés. À Herselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 093 habitants en 2025 sur 1 206 hectares, la densité est de 90 habitants au km².
- Adresses
- 682
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,4 m
- Habitants (2025)
- 1 093
- Superficie
- 1 206 ha
- Densité (2025)
- 90 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ramselsesteenweg | 171 | 85 % |
| Rijselberg | 64 | 97 % |
| Hooilaar | 47 | 78 % |
| Drie Eikenstraat | 46 | 90 % |
| Vijverstraat | 43 | 100 % |
| Watertorenweg | 37 | 100 % |
| Wouwers | 34 | |
| Demer | 33 | 94 % |
| Venusbergstraat | 30 | 100 % |
| Asbroek | 8 | 75 % |
| Hoolstraat | 8 | 100 % |
| Veldstraat | 6 | 100 % |
| Heikenstraat | 4 | |
| IJlebeemdstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (88 000 € / 260 000 € / 373 000 €). Médiane d'Herselt en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar à Herselt ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 192 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herselt (+35,5 %), la fourchette va de 88 000 € à 373 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar est-il plus cher que le reste d'Herselt ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 192 000 €, contre 232 500 € pour l'ensemble d'Herselt (-17 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar ?
La médiane est passée de 89 000 € en 2014 à 192 000 € en 2021, soit +116 %, pendant que celle d'Herselt évoluait de +18 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar ?
Le secteur statistique Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar compte 14 rues et 682 adresses. Les plus grandes sont Ramselsesteenweg (171 adresses), Rijselberg (64 adresses), Hooilaar (47 adresses), Drie Eikenstraat (46 adresses), Vijverstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 408 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode