Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Bospleinstraat à Hulshout
Bospleinstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Bospleinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bospleinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 27 | 13 | pas de prix publié |
| N° 1 à 13 | 13 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Eindeken - Moerberg), regroupe 13 des 26 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Bospleinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bospleinstraat : type de bâti et prix de référence
Bospleinstraat compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bospleinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Laeremansstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Bospleinstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Katelijnestraat (100 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Bospleinstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Lage Venne (31) et devant Probastraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laeremansstraat | 100 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Kleine Bospleinstraat | 190 m | Eindeken - Moerberg |
| Lage Venne | 210 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Katelijnestraat | 370 m | Eindeken - Moerberg |
| Pleinstraat | 470 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Voorheide | 490 m | Eindeken - Moerberg |
| Blokstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Kruisstraat | 510 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 590 m | Eindeken - Moerberg |
| Probastraat | 630 m | De Heide · n.d. |
Acheter Bospleinstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bospleinstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Bospleinstraat pèse 13 adresses sur les 817 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bospleinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bospleinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 27 : pas de prix publié ; n° 1 à 13 : médiane 352 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bospleinstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bospleinstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bospleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Bospleinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bospleinstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bospleinstraat à Hulshout ?
Bospleinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Hulshout - Nete (n° 14 à 27, 13 adresses), Eindeken - Moerberg (n° 1 à 13, 13 adresses).
Vous vendez Bospleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode