Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kleine Voorheide à Hulshout
Kleine Voorheide est une voie résidentielle de 290 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kleine Voorheide en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Voorheide : type de bâti et prix de référence
Kleine Voorheide compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Voorheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Lage Venne relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Kleine Voorheide est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bospleinstraat (95 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 147 m² (Blokstraat) dans ces rues ; avec 165 m², Kleine Voorheide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Tiendenstraat (16) et devant Blokstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Kruisstraat | 160 m | Eindeken - Moerberg |
| Moerbergstraat | 250 m | Eindeken - Moerberg |
| Blokstraat | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Bospleinstraat | 430 m | Eindeken - Moerberg |
| Zakstraat | 450 m | Eindeken - Moerberg |
| Bospleinstraat | 490 m | Eindeken - Moerberg |
| Lage Venne | 500 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Laeremansstraat | 510 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Tiendenstraat | 530 m | Eindeken - Moerberg |
| Grensstraat (Westerlo) | 550 m | Hoog Heultje · n.d. |
Acheter Kleine Voorheide à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Voorheide
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Kleine Voorheide pèse 14 adresses sur les 817 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Voorheide
Combien vaut une maison Kleine Voorheide à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Voorheide est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Kleine Voorheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Kleine Voorheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Voorheide comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Voorheide à Hulshout ?
Kleine Voorheide fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Voorheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode