Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Seysheistraat à Hulshout
Seysheistraat est une voie résidentielle sans issue de 540 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Seysheistraat en chiffres
- Adresses
- 44 (31 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 27
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (41)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,0 km au nord
Voirie
Seysheistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Seysheistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de Seysheistraat : type de bâti et prix de référence
Seysheistraat compte 41 bâtiments isolés sur 42 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Seysheistraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Leliestraat relève du quartier Hulshout-Kern, où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 4 % de plus que Eindeken - Moerberg (352 000 € en 2023). Avec 98 % de 4 façades, Seysheistraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heidesterstraat (100 %), la moins aérée Grote Baan (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Heidesterstraat) à 164 m² (Hilleputten) dans ces rues ; Seysheistraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Heibaan (214) et devant Vaartdijkstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibaan | 200 m | Eindeken - Moerberg |
| Heidesterstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Leliestraat | 320 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Ceulemansstraat | 330 m | Eindeken - Moerberg |
| Grote Baan | 360 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Oud Pleintje | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Hilleputten | 430 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Geersbroekstraat | 450 m | Eindeken - Moerberg |
| Vaartdijkstraat | 470 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Grote Heibergstraat | 470 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Seysheistraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Seysheistraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Seysheistraat pèse 44 adresses sur les 817 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Seysheistraat
Combien vaut une maison Seysheistraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seysheistraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Seysheistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 41 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Seysheistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seysheistraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Seysheistraat à Hulshout ?
Seysheistraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Seysheistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode