Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Katelijnestraat à Hulshout
Katelijnestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,5 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Katelijnestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Katelijnestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 34, côté pair | 16 | 352 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 34 (Eindeken - Moerberg), regroupe 16 des 25 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hulshout, 355 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 67e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Katelijnestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Katelijnestraat : type de bâti et prix de référence
Katelijnestraat compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katelijnestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Laeremansstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Katelijnestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grote Heibergstraat ; Kleine Bospleinstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 158 m² (Grote Heibergstraat) dans ces rues ; avec 168 m², Katelijnestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Bospleinstraat (26) et devant Kleine Katelijnestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pleinstraat | 190 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Bospleinstraat | 280 m | Eindeken - Moerberg |
| Heibergstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Grote Heibergstraat | 360 m | Eindeken - Moerberg |
| Bospleinstraat | 370 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Katelijnestraat | 370 m | Eindeken - Moerberg |
| Oud Pleintje | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 460 m | Eindeken - Moerberg |
| Laeremansstraat | 460 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Heidesterstraat | 570 m | Eindeken - Moerberg |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Katelijnestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Katelijnestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Hoogstraten, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Alost, à 55,4 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Oostkamp, à 111,0 km : médiane du quartier 310 009 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Katelijnestraat à Bruges, à 112,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Katelijnestraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katelijnestraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Katelijnestraat pèse 16 adresses sur les 817 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katelijnestraat
Le prix est-il le même tout au long de Katelijnestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 34 pairs : médiane 352 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Katelijnestraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katelijnestraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Katelijnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Katelijnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katelijnestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Katelijnestraat à Hulshout ?
Katelijnestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hulshout : Eindeken - Moerberg (n° 4 à 34, 16 adresses), Hulshout - Nete (n° 1 à 17, 9 adresses).
Vous vendez Katelijnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode