Prix des maisons Tiendenstraat à Hulshout

Tiendenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindeken - Moerberg : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 75 % de 4 façades, Tiendenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidesterstraat (100 %), la moins aérée Kleine Bospleinstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Kleine Bospleinstraat) à 158 m² (Grote Heibergstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Tiendenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Pleinstraat (20) et devant Oud Pleintje (9).

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tiendenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.

• Tiendenstraat à Mol, à 23,7 km : médiane du quartier 297 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Tiendenstraat à Balen, à 26,2 km : médiane du quartier 218 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Tiendenstraat à Anvers, à 36,7 km : prix de quartier non publié
• Tiendenstraat à Zonhoven, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• Tiendenstraat à Zutendaal, à 53,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Tiendenstraat pèse 16 adresses sur les 817 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.