Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Moerbergstraat à Hulshout
Moerbergstraat est une voie de desserte locale de 590 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Moerbergstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (19)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 58e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Moerbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (82 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerbergstraat : type de bâti et prix de référence
Moerbergstraat compte 19 bâtiments isolés sur 27 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Maaldonkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Moerbergstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Bospleinstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Oude Kruisstraat) à 165 m² (Kleine Voorheide) dans ces rues ; avec 118 m², Moerbergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Lage Venne (31) et devant Bospleinstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Voorheide | 250 m | Eindeken - Moerberg |
| Blokstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Maaldonkstraat | 350 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Grensstraat (Westerlo) | 350 m | Hoog Heultje · n.d. |
| Hulshoutsesteenweg (Westerlo) | 390 m | Hoog Heultje · n.d. |
| Oude Kruisstraat | 400 m | Eindeken - Moerberg |
| Lage Venne | 560 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Heiweg (Westerlo) | 570 m | Hoog Heultje · n.d. |
| Laeremansstraat | 620 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Bospleinstraat | 640 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Moerbergstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbergstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Moerbergstraat pèse 27 adresses sur les 817 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbergstraat
Combien vaut une maison Moerbergstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbergstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Moerbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 5 jumelés (19 %) et 19 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Dans quel quartier se trouve Moerbergstraat à Hulshout ?
Moerbergstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Moerbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode