Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Geersbroekstraat à Hulshout
Geersbroekstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Geersbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (26)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 52e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 580 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geersbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Geersbroekstraat compte 26 bâtiments isolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geersbroekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vaartdijkstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hulshout-Kern (365 500 €, par Bruulstraat). Avec 90 % de 4 façades, Geersbroekstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Grote Heibergstraat (100 %), la moins aérée Grote Baan (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Heidesterstraat) à 158 m² (Grote Heibergstraat) dans ces rues ; avec 163 m², Geersbroekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Grote Heibergstraat (32) et devant Kleine Katelijnestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaartdijkstraat | 190 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Grote Heibergstraat | 310 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Katelijnestraat | 320 m | Eindeken - Moerberg |
| Heibergstraat | 380 m | Eindeken - Moerberg |
| Oud Pleintje | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Seysheistraat | 450 m | Eindeken - Moerberg |
| Bruulstraat | 510 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Leliestraat | 530 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Grote Baan | 540 m | Hulshout-Kern · 365 500 € +4 % |
| Heidesterstraat | 540 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Geersbroekstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geersbroekstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Geersbroekstraat pèse 30 adresses sur les 817 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geersbroekstraat
Combien vaut une maison Geersbroekstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geersbroekstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Geersbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (10 %) et 26 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Geersbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geersbroekstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Geersbroekstraat à Hulshout ?
Geersbroekstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Geersbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode