Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Schoolstraat à Houthulst
Schoolstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,0 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 115 | 55 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 8 à 102 | 43 | pas de prix publié |
| N° 112 à 126, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 55 des 107 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (48 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 126, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 103
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (43)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 7e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 60 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Boomgaardstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Schoolstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vijverbosstraat (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (115) et devant Vijverstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 40 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 150 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 160 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Sint-Kristoffelstraat | 210 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vrijbosstraat | 250 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Sint-Hubertusstraat | 260 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Borstelstraat | 260 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 300 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 310 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Scharenslijpersstraat | 320 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Langemark-Poelkapelle, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Dixmude, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Hooglede, à 10,2 km : médiane du quartier 245 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ypres, à 10,5 km : médiane du quartier 247 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Moorslede, à 11,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Koekelare, à 12,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Roulers, à 14,7 km : médiane du quartier 261 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ichtegem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 55 adresses sur les 852 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 8 à 102 : pas de prix publié ; n° 112 à 126 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (16 %), 44 jumelés (43 %) et 43 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Houthulst ?
Schoolstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 115, 55 adresses), Pierkenshoek (n° 8 à 102, 43 adresses), Zwartegat - Veldhoek (n° 112 à 126, 9 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode