Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Scharenslijpersstraat à Houthulst
Scharenslijpersstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Scharenslijpersstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 81e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 0,8 km à l'est
Bâti
Scharenslijpersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Scharenslijpersstraat : type de bâti et prix de référence
Scharenslijpersstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Scharenslijpersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scharenslijpersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Boomgaardstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Scharenslijpersstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Leurdersstraat (63 %) ; Sint-Hubertusstraat ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 142 m² (Jonkershovestraat) dans ces rues ; Scharenslijpersstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Leurdersstraat (16) et devant Mandenvlechtersstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandenvlechtersstraat | 80 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Leurdersstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Kristoffelstraat | 130 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Bezembindersstraat | 200 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 200 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Jonkershovestraat | 240 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 290 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Paardedreef | 300 m | Vrijbos · n.d. |
| Vrijbosstraat | 300 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Schoolstraat | 320 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Acheter Scharenslijpersstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scharenslijpersstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Scharenslijpersstraat pèse 15 adresses sur les 852 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scharenslijpersstraat
Combien vaut une maison Scharenslijpersstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scharenslijpersstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Scharenslijpersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Scharenslijpersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scharenslijpersstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Scharenslijpersstraat à Houthulst ?
Scharenslijpersstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Scharenslijpersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode