Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Leurdersstraat à Houthulst
Leurdersstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 4 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Leurdersstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 11 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 75e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 0,8 km à l'est
Bâti
Leurdersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leurdersstraat : type de bâti et prix de référence
Leurdersstraat compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leurdersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leurdersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Paardedreef relève du quartier Vrijbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Leurdersstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Scharenslijpersstraat (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 142 m² (Jonkershovestraat) dans ces rues ; Leurdersstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Boomgaardstraat (26) et devant Scharenslijpersstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandenvlechtersstraat | 70 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Bezembindersstraat | 90 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Scharenslijpersstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Jonkershovestraat | 150 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Kristoffelstraat | 180 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Paardedreef | 190 m | Vrijbos · n.d. |
| Sint-Hubertusstraat | 200 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 390 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Schoolstraat | 390 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverstraat | 410 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Acheter Leurdersstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leurdersstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Leurdersstraat pèse 16 adresses sur les 852 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leurdersstraat
Combien vaut une maison Leurdersstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leurdersstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Leurdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (38 %) et 10 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Leurdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leurdersstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leurdersstraat à Houthulst ?
Leurdersstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Leurdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode