Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Zegestraat à Houthulst
Zegestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Zegestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zegestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 64 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 37 à 53, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 64 des 67 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (36 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 53
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (47)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 21e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,5 km à l'est
Bâti
Zegestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zegestraat : type de bâti et prix de référence
Zegestraat compte 47 bâtiments isolés sur 65 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zegestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Veldstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Zegestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kronkelstraat (100 %), la moins aérée Koordendraaiershoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koordendraaiershoek) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Zegestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Beukhoutstraat (83) et devant Koordendraaiershoek (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koordendraaiershoek | 190 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 250 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Kronkelstraat | 280 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kortewagenstraat | 300 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 310 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Borstelstraat | 360 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 380 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Ijzerveld | 410 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Beukhoutstraat | 430 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverstraat | 440 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zegestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zegestraat à Zonnebeke, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Menin, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Audenarde, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Willebroek, à 100,0 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Tirlemont, à 141,7 km : médiane du quartier 252 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Zegestraat à Saint-Trond, à 155,9 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Hasselt, à 169,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Zegestraat à Diepenbeek, à 173,7 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Zegestraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegestraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zegestraat pèse 64 adresses sur les 852 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zegestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zegestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 37 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zegestraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegestraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zegestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 16 jumelés (25 %) et 47 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Zegestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zegestraat à Houthulst ?
Zegestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 70, 64 adresses), Pierkenshoek (n° 37 à 53, 3 adresses).
Vous vendez Zegestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode