Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
242 500 €
62 ventes · moitié entre 178 000 € et 289 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8650
Prix des maisons à Houthulst 2025
Maison médiane
255 000 €
131 ventes en 2025 · -7,3 % sur un an
203 750 €255 000 €350 000 €
Maison 4 façades médiane
350 000 €
69 ventes en 2025 · +2,6 % sur un an
213 000 €350 000 €424 001 €
En 2025, la moitié des 131 maisons vendues à Houthulst ont trouvé acquéreur entre 203 750 € et 350 000 €, pour un prix médian de 255 000 €. C'est 15 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 25 %. Pour les maisons 4 façades, 69 ventes et une médiane de 350 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
203 750 €à350 000 €
Prix médian : 255 000 €
203 750 €255 000 €350 000 €
Commune entière : 131 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Houthulst depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 204 000 € en 2015, 255 000 € en 2025 (+25 %). Maisons 4 façades : 255 000 € en 2015, 350 000 € en 2025 (+37 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 255 000 € | 131 | 350 000 € | 69 |
| 2024 | 275 000 € | 87 | 341 250 € | 41 |
| 2023 | 247 500 € | 108 | 335 000 € | 41 |
| 2022 | 238 000 € | 127 | 275 000 € | 55 |
| 2021 | 225 500 € | 106 | 315 000 € | 40 |
| 2020 | 227 500 € | 92 | 310 000 € | 31 |
| 2019 | 230 000 € | 145 | 290 000 € | 57 |
| 2018 | 228 000 € | 109 | 262 500 € | 47 |
| 2017 | 215 000 € | 107 | 250 000 € | 56 |
| 2016 | 195 000 € | 110 | 217 500 € | 35 |
| 2015 | 204 000 € | 75 | 255 000 € | 30 |
| 2014 | 180 000 € | 107 | 265 000 € | 41 |
| 2013 | 170 000 € | 102 | 180 000 € | 52 |
| 2012 | 199 836 € | 90 | 200 000 € | 44 |
| 2011 | 172 500 € | 91 | 220 000 € | 39 |
| 2010 | 148 750 € | 95 | 184 750 € | 34 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
350 000 €
69 ventes · moitié entre 213 000 € et 424 001 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Houthulst ?
Maisons vendues par an
110'16
107'17
109'18
145'19
92'20
106'21
127'22
108'23
87'24
131'25
131 ventes en 2025, contre 110 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (145 ventes). Premier semestre 2026 : 51 ventes, médiane 230 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Houthulst. En 2010, l'écart était de +32 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 107 maisons à Houthulst : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Houthulst est la maison 4 façades, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 34 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 69 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Houthulst
En dix ans (2016 à 2025), 518 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Houthulst, soit 126,1 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
46'16
27'17
44'18
47'19
55'20
55'21
62'22
59'23
61'24
62'25
Rénovations autorisées par an
43'16
31'17
41'18
37'19
40'20
56'21
31'22
29'23
24'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Houthulst-Centrum-Zuid303 000 €16 ventes, 2023
- Hoogkwartier - St-Hubertuswijk232 500 €22 ventes, 2022
- Houthulst-Centrum-Noord182 250 €19 ventes, 2023
Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Houthulst
Comparer
Houthulst face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Houthulst | 255 000 € | 350 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Houthulst est au 51e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 650 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 262 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Houthulst.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Houthulst.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Houthulst.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Houthulst.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (203 750 € / 255 000 € / 350 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Houthulst. La plus abordable est Lo-Reninge, à 210 000 €, soit 45 000 € de moins pour 10,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lo-Reninge | 210 000 € | -18 % | 10,8 km |
| Vleteren | 267 500 € | +5 % | 13,5 km |
| Koekelare | 268 000 € | +5 % | 12,8 km |
| Staden | 275 000 € | +8 % | 7,9 km |
| Langemark-Poelkapelle | 283 000 € | +11 % | 6,6 km |
| Dixmude | 298 000 € | +17 % | 8,2 km |
| Kortemark | 300 000 € | +18 % | 8,6 km |
| Hooglede | 359 750 € | +41 % | 11,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Houthulst
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Houthulst (255 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Houthulst : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Houthulst ?
Le prix médian d'une maison vendue à Houthulst en 2025 est de 255 000 € (131 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 203 750 € et un quart au-dessus de 350 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Houthulst ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Houthulst est de 350 000 € en 2025, sur 69 ventes. La moitié se sont vendues entre 213 000 € et 424 001 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 242 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Houthulst ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 275 000 € en 2024 à 255 000 € en 2025, soit -7,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 230 000 € (51 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Houthulst ?
Le cadastre recense 4 107 maisons à Houthulst au 1er janvier 2025 : 15 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 55 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Houthulst ?
Pour la maison médiane (255 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 30 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 650 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Houthulst ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Houthulst. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Houthulst ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.