Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Kortewagenstraat à Houthulst
Kortewagenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Kortewagenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 64e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,7 km à l'est
Bâti
Kortewagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kortewagenstraat : type de bâti et prix de référence
Kortewagenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kortewagenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortewagenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Printaniastraat relève du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 303 000 €, soit 30 % de plus que Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Kortewagenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kronkelstraat (100 %), la moins aérée Koordendraaiershoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koordendraaiershoek) à 160 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Kortewagenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Borstelstraat (24) et devant Aardewerkersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kronkelstraat | 280 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Zegestraat | 300 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Koordendraaiershoek | 300 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Printaniastraat | 340 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Kerkstraat | 380 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Koekoeksstraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Aardewerkersstraat | 410 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Broeders Xaverianenstraat | 420 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Borstelstraat | 460 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Beukhoutstraat | 530 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortewagenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Kortewagenstraat à Roulers, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Kortewagenstraat à Wetteren, à 63,1 km : médiane du quartier 330 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kortewagenstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortewagenstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kortewagenstraat pèse 21 adresses sur les 852 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortewagenstraat
Combien vaut une maison Kortewagenstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortewagenstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Kortewagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 4 jumelés (19 %) et 14 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kortewagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortewagenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kortewagenstraat à Houthulst ?
Kortewagenstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kortewagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode