Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Klerkenstraat à Houthulst
Klerkenstraat est un axe de transit secondaire de 3,2 km, à 1,5 km au nord-est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 136 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Klerkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klerkenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 84 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 81 à 141 | 56 | pas de prix publié |
| N° 79 à 94 | 5 | pas de prix publié |
| N° 73 à 77, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 84 des 150 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 150 (76 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 141
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 139 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (83)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 3e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klerkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klerkenstraat : type de bâti et prix de référence
Klerkenstraat compte 83 bâtiments isolés sur 136 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 53 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klerkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klerkenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Torhoutstraat relève du quartier Zwartegat - Veldhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Klerkenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Mosselstraat (91 %), la moins aérée Schoolstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schoolstraat) à 146 m² (Mosselstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Klerkenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torhoutstraat | 380 m | Zwartegat - Veldhoek · n.d. |
| Ijzerveld | 710 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Mosselstraat | 780 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Beukhoutstraat | 810 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 820 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Zegestraat | 1,0 km | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vrijbosstraat | 1,0 km | Pierkenshoek · n.d. |
| Boomgaardstraat | 1,0 km | Pierkenshoek · n.d. |
| Schoolstraat | 1,0 km | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverstraat | 1,1 km | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klerkenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Klerkenstraat à Kortemark, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Klerkenstraat à Staden, à 4,2 km : médiane du quartier 275 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Klerkenstraat à Dixmude, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Klerkenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Klerkenstraat à Bruges, à 35,0 km : médiane du quartier 399 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Klerkenstraat à Anvers, à 108,6 km : médiane du quartier 272 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Klerkenstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klerkenstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Klerkenstraat pèse 84 adresses sur les 852 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klerkenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klerkenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 81 à 141 : pas de prix publié ; n° 79 à 94 : pas de prix publié ; n° 73 à 77 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klerkenstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klerkenstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klerkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (8 %), 42 jumelés (31 %) et 83 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Klerkenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klerkenstraat comme un axe de transit secondaire de 3,2 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klerkenstraat à Houthulst ?
Klerkenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 65, 84 adresses), Klerken-Centrum (n° 81 à 141, 56 adresses), Klerken-Verspreide Bewoning (n° 79 à 94, 5 adresses), Zwartegat - Veldhoek (n° 73 à 77, 5 adresses).
Vous vendez Klerkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode