Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Borstelstraat à Houthulst
Borstelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Borstelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 59e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,2 km à l'est
Bâti
Borstelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borstelstraat : type de bâti et prix de référence
Borstelstraat compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Borstelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borstelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Veldstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Borstelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vijverbosstraat (100 %), la moins aérée Koordendraaiershoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Borstelstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Sint-Hubertusstraat (45) et devant Aardewerkersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aardewerkersstraat | 60 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Koordendraaiershoek | 180 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kronkelstraat | 190 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverstraat | 220 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Schoolstraat | 260 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 320 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Zegestraat | 360 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 360 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Sint-Kristoffelstraat | 370 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borstelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Borstelstraat à Roulers, à 13,9 km : médiane du quartier 190 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Borstelstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borstelstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Borstelstraat pèse 24 adresses sur les 852 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borstelstraat
Combien vaut une maison Borstelstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borstelstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Borstelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Borstelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borstelstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Borstelstraat à Houthulst ?
Borstelstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Borstelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode