Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Mosselstraat à Houthulst
Mosselstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 2,0 km au nord-est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Mosselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mosselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 21 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 7 à 24 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 21 des 34 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (31)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 49,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Mosselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 49,2 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mosselstraat : type de bâti et prix de référence
Mosselstraat compte 31 bâtiments isolés sur 34 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mosselstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mosselstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Akkerstraat relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 €, par Zwaluwstraat) et Houthulst-Centrum-Noord (182 250 €, par Kleinestraat). Avec 91 % de 4 façades, Mosselstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 169 m² (Kleinestraat) dans ces rues ; Mosselstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Zwaluwstraat (35) et devant Leeuweriksstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukhoutstraat | 270 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Ijzerveld | 310 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Akkerstraat | 390 m | Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. · n.d. |
| Zwaluwstraat | 510 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Koekoeksstraat | 530 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Nieuwstraat | 540 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Leeuweriksstraat | 640 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Printaniastraat | 670 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Zegestraat | 700 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kleinestraat | 720 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -22 % |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mosselstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Mosselstraat à Torhout, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Lichtervelde, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Gistel, à 18,8 km : médiane du quartier 277 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Mosselstraat à Jabbeke, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Oudenburg, à 23,3 km : médiane du quartier 327 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mosselstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mosselstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Mosselstraat pèse 21 adresses sur les 852 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mosselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mosselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 7 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mosselstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mosselstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mosselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (9 %) et 31 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Mosselstraat à Houthulst ?
Mosselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 16, 21 adresses), Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. (n° 7 à 24, 13 adresses).
Vous vendez Mosselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode