Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Mandenvlechtersstraat à Houthulst
Mandenvlechtersstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Mandenvlechtersstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 83e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 0,8 km à l'est
Voirie
Mandenvlechtersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk compte 13 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Maisons de Mandenvlechtersstraat : type de bâti et prix de référence
Mandenvlechtersstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandenvlechtersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Paardedreef relève du quartier Vrijbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Mandenvlechtersstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Scharenslijpersstraat (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 142 m² (Jonkershovestraat) dans ces rues ; Mandenvlechtersstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Scharenslijpersstraat (15) et devant Paardedreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leurdersstraat | 70 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Scharenslijpersstraat | 80 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Kristoffelstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Bezembindersstraat | 130 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 140 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Jonkershovestraat | 160 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Paardedreef | 250 m | Vrijbos · n.d. |
| Schoolstraat | 320 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 330 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Vijverstraat | 340 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandenvlechtersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Mandenvlechtersstraat à Bocholt, à 187,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Mandenvlechtersstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandenvlechtersstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Mandenvlechtersstraat pèse 14 adresses sur les 852 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mandenvlechtersstraat
Combien vaut une maison Mandenvlechtersstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandenvlechtersstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Mandenvlechtersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Mandenvlechtersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandenvlechtersstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mandenvlechtersstraat à Houthulst ?
Mandenvlechtersstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Mandenvlechtersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode