Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Vijverstraat à Houthulst
Vijverstraat est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 1,0 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Vijverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 53 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 53 à 87 | 39 | pas de prix publié |
| N° 82 à 91 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 53 des 96 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (51 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (41)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat mêle 44 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Boomgaardstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Vijverstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vijverbosstraat (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Vijverstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (107) et devant Sint-Hubertusstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 40 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 190 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Borstelstraat | 220 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Kristoffelstraat | 230 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 260 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 270 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vrijbosstraat | 290 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Veldstraat | 300 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Mandenvlechtersstraat | 340 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Langemark-Poelkapelle, à 6,9 km : médiane du quartier 262 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Roulers, à 14,7 km : médiane du quartier 286 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Ypres, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Heuvelland, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Wingene, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Ostende, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Tielt, à 27,9 km : médiane du quartier 200 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Oostrozebeke, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 53 adresses sur les 852 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vijverstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 53 à 87 : pas de prix publié ; n° 82 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 36 jumelés (42 %) et 41 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Houthulst ?
Vijverstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 60, 53 adresses), Pierkenshoek (n° 53 à 87, 39 adresses), Zwartegat - Veldhoek (n° 82 à 91, 4 adresses).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode