Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Koordendraaiershoek à Houthulst
Koordendraaiershoek est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Koordendraaiershoek en chiffres
- Adresses
- 47 (14 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 65
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 26e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk compte 13 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Koordendraaiershoek : type de bâti et prix de référence
Koordendraaiershoek compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 242 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koordendraaiershoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koordendraaiershoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Veldstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Koordendraaiershoek est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Kronkelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Koordendraaiershoek est à 93 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Zegestraat (67) et devant Sint-Hubertusstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kronkelstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 130 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Borstelstraat | 180 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Zegestraat | 190 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 250 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kortewagenstraat | 300 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 310 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Vijverstraat | 340 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Schoolstraat | 370 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 500 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
Acheter Koordendraaiershoek à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koordendraaiershoek
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Koordendraaiershoek pèse 47 adresses sur les 852 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koordendraaiershoek
Combien vaut une maison Koordendraaiershoek à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koordendraaiershoek est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Koordendraaiershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %) et 40 jumelés (89 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Koordendraaiershoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koordendraaiershoek comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koordendraaiershoek à Houthulst ?
Koordendraaiershoek fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Koordendraaiershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode