Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Beukhoutstraat à Houthulst
Beukhoutstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 1,8 km au nord-est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Beukhoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beukhoutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 73 | 232 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 44 à 57 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Hoogkwartier - St-Hubertuswijk), regroupe 73 des 83 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 83 (52 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (43)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 14e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Beukhoutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Beukhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Beukhoutstraat mêle 29 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukhoutstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Koekoeksstraat relève du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 303 000 €, soit 30 % de plus que Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Beukhoutstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 154 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Beukhoutstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (115) et devant Zegestraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerveld | 120 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Mosselstraat | 270 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Koekoeksstraat | 380 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Zegestraat | 430 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Zwaluwstraat | 450 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Printaniastraat | 500 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Nieuwstraat | 510 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Kortewagenstraat | 530 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Leeuweriksstraat | 560 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Veldstraat | 560 m | Pierkenshoek · n.d. |
Acheter Beukhoutstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukhoutstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Beukhoutstraat pèse 73 adresses sur les 852 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukhoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beukhoutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 232 500 € en 2022 ; n° 44 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukhoutstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukhoutstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 25 jumelés (35 %) et 43 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve Beukhoutstraat à Houthulst ?
Beukhoutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthulst : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (n° 1 à 53, 73 adresses), Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. (n° 44 à 57, 10 adresses).
Vous vendez Beukhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode