Prix des maisons par quartier · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons dans le quartier Langemark-Centrum à Langemark-Poelkapelle
Dans le quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 388 000 € en 2025, pour un prix médian de 283 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Langemark-Poelkapelle. Le quartier est au niveau de la médiane de Langemark-Poelkapelle la même année. Le quartier regroupe 12 rues et 442 adresses, pour 962 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Langemark-Centrum (code 33040A001), la moitié entre 185 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Langemark-Poelkapelle est passée de 262 250 € en 2023 à 283 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Langemark-Centrum de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 202 000 € à 262 500 € (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 185 000 € | 262 500 € | 360 000 € |
| 2021 | 17 | 175 000 € | 210 000 € | 295 000 € |
| 2018 | 17 | 157 000 € | 202 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Langemark-Poelkapelle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Langemark-Centrum face à Langemark-Poelkapelle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Langemark-Centrum | 262 500 € | 17 | |
| Langemark-Poelkapelle | 262 250 € | 73 | +0 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zonnebeke-Centrum (Zonnebeke), à 6,5 km (314 500 €). Le moins cher le plus proche est Boezinge-Kern (Ypres), à 5,0 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boezinge-Kern Ypres | 5,0 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Zonnebeke-Centrum Zonnebeke | 6,5 km | 314 500 € (2022, 22 ventes) | +20 % |
| Kalfvaartwijk Ypres | 6,6 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -5 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 6,9 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk Houthulst | 7,1 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | -11 % |
| Passendale - Plaats Zonnebeke | 7,1 km | 277 500 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
| Hoornwerk Ypres | 7,2 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +9 % |
| Diksmuidse Poort Ypres | 7,3 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Langemark-Centrum (262 500 € en 2023). Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Langemark-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 276 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 20 % sont isolés. À Langemark-Poelkapelle, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 387 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 962 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 442
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 962
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Langemark-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Markt | 51 | 5 % |
| Statiestraat | 46 | 13 % |
| Kasteelstraat | 35 | 5 % |
| Wilgenlaan | 30 | 0 % |
| Korte Ieperstraat | 29 | 4 % |
| Berkenlaan | 26 | 0 % |
| Hooyaardstraat | 22 | 100 % |
| Eikenlaan | 19 | 37 % |
| Donkerweg | 18 | 72 % |
| Vijverstraat | 16 | 13 % |
| Lindenlaan | 15 | 86 % |
| Populierenhof | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 293 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 283 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 283 000 € / 388 000 €). Médiane de Langemark-Poelkapelle en 2025 : 283 000 €.
Questions
Quartier Langemark-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Langemark-Centrum à Langemark-Poelkapelle ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Langemark-Centrum : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Langemark-Poelkapelle (+7,9 %), la fourchette va de 200 000 € à 388 000 €, pour une médiane de 283 000 €.
Le quartier Langemark-Centrum est-il plus cher que le reste de Langemark-Poelkapelle ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 262 250 € pour l'ensemble de Langemark-Poelkapelle (+0 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Langemark-Centrum ?
La médiane est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023, soit +30 %, pendant que celle de Langemark-Poelkapelle évoluait de +25 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Langemark-Centrum ?
Le secteur statistique Langemark-Centrum compte 12 rues et 442 adresses. Les plus grandes sont Markt (51 adresses), Statiestraat (46 adresses), Kasteelstraat (35 adresses), Wilgenlaan (30 adresses), Korte Ieperstraat (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Langemark-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 276 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Langemark-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (283 000 € en 2025), comptez 5 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode