Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Willem Degreefstraat à Hoeilaart
Willem Degreefstraat est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Willem Degreefstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (22)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 40e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Willem Degreefstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dumberg compte 10 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willem Degreefstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Degreefstraat compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Degreefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Klein Vuurgatstraat relève du quartier Molenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Willem Degreefstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Watertorenstraat) à 141 m² (Wagebak) dans ces rues ; avec 143 m², Willem Degreefstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Watertorenstraat (39) et devant Jan Lindtsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Lindtsstraat | 200 m | Dumberg |
| Wagebak | 230 m | Dumberg |
| Steenbergstraat | 310 m | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 330 m | Dumberg |
| Watertorenstraat | 380 m | Dumberg |
| J. B. Blommaertstraat | 400 m | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 460 m | Dumberg |
| Klein Vuurgatstraat | 520 m | Molenberg · n.d. |
| Guillaume Dekleermaekerstraat | 610 m | Molenberg · n.d. |
| Jezus-Eiksesteenweg | 610 m | Molenberg · n.d. |
Acheter Willem Degreefstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Degreefstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Willem Degreefstraat pèse 31 adresses sur les 677 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Degreefstraat
Combien vaut une maison Willem Degreefstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Degreefstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Willem Degreefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (27 %) et 22 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Willem Degreefstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Degreefstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Willem Degreefstraat à Hoeilaart ?
Willem Degreefstraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Willem Degreefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode