Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Groenendaalsesteenweg à Hoeilaart
Groenendaalsesteenweg est un axe de transit secondaire de 2,1 km, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Groenendaalsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Groenendaalsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 102 | 90 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 105 à 147, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 28 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 102 (Dumberg), regroupe 90 des 133 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 134 (55 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 149
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 132 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (50)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 3e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 62 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Groenendaalsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (68 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groenendaalsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Groenendaalsesteenweg mêle 79 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenendaalsesteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : J. B. Charlierlaan relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 4 % de moins que Dumberg (405 892 € en 2021). Avec 39 % de 4 façades, Groenendaalsesteenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vorstersstraat (100 %), la moins aérée J. B. Charlierlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Groenendaalsesteenweg est à 102 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteelstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 50 m | Dumberg |
| Jules Delcordestraat | 170 m | Dumberg |
| J. B. Charlierlaan | 270 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Kasteelstraat | 280 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Vorstersstraat | 290 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Druivenlaan | 300 m | Dumberg |
| Karrenbergstraat | 310 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 340 m | Dumberg |
| Engelselaan | 340 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Brugstraat | 410 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
Acheter Groenendaalsesteenweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenendaalsesteenweg
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Groenendaalsesteenweg pèse 90 adresses sur les 677 du quartier (13 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenendaalsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Groenendaalsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 102 : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 105 à 147 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenendaalsesteenweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenendaalsesteenweg est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenendaalsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (28 %), 43 jumelés (33 %) et 50 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Groenendaalsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenendaalsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenendaalsesteenweg à Hoeilaart ?
Groenendaalsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Dumberg (n° 9 à 102, 90 adresses), Groenendaal (n° 105 à 147, 22 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 28, 21 adresses).
Vous vendez Groenendaalsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode