Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Jules Delcordestraat à Hoeilaart
Jules Delcordestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Jules Delcordestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (15)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 45e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dumberg.
Maisons de Jules Delcordestraat : type de bâti et prix de référence
Jules Delcordestraat compte 15 bâtiments isolés sur 25 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Delcordestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : J. B. Charlierlaan relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 4 % de moins que Dumberg (405 892 € en 2021). Avec 60 % de 4 façades, Jules Delcordestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Druivenlaan (100 %), la moins aérée J. B. Charlierlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Jules Delcordestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Druivenlaan (30) et devant Zoniënbosstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenendaalsesteenweg | 170 m | Dumberg |
| Vredestraat | 180 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 230 m | Dumberg |
| Druivenlaan | 240 m | Dumberg |
| J. B. Charlierlaan | 330 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Karrenbergstraat | 350 m | Dumberg |
| Kasteelstraat | 380 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Josse Biesmansstraat | 390 m | Dumberg |
| Panoramalaan | 390 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Walter Vande Putstraat | 450 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
Acheter Jules Delcordestraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Delcordestraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Jules Delcordestraat pèse 28 adresses sur les 677 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jules Delcordestraat
Combien vaut une maison Jules Delcordestraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Delcordestraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Jules Delcordestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (12 %), 7 jumelés (28 %) et 15 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Jules Delcordestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Delcordestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jules Delcordestraat à Hoeilaart ?
Jules Delcordestraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Jules Delcordestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode