Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Edmond Vandervaerenstraat à Hoeilaart
Edmond Vandervaerenstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Edmond Vandervaerenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edmond Vandervaerenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 88 | 56 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 24 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 88 (Dumberg), regroupe 56 des 75 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 75 (40 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 69
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (46)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 11e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dumberg.
Maisons d'Edmond Vandervaerenstraat : type de bâti et prix de référence
Edmond Vandervaerenstraat compte 46 bâtiments isolés sur 72 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edmond Vandervaerenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Panoramalaan relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Edmond Vandervaerenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jan Lindtsstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Edmond Vandervaerenstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Brusselsesteenweg (157) et devant Josse Biesmansstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wagebak | 100 m | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 310 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 330 m | Dumberg |
| Steenbergstraat | 330 m | Dumberg |
| Josse Biesmansstraat | 340 m | Dumberg |
| Panoramalaan | 410 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Wijndaalstraat | 440 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Zoniënbosstraat | 440 m | Dumberg |
| Jules Delcordestraat | 480 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 510 m | Dumberg |
Acheter Edmond Vandervaerenstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edmond Vandervaerenstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Edmond Vandervaerenstraat pèse 56 adresses sur les 677 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edmond Vandervaerenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edmond Vandervaerenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 88 : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 1 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edmond Vandervaerenstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edmond Vandervaerenstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edmond Vandervaerenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (15 %), 15 jumelés (21 %) et 46 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Edmond Vandervaerenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edmond Vandervaerenstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edmond Vandervaerenstraat à Hoeilaart ?
Edmond Vandervaerenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Dumberg (n° 15 à 88, 56 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 24, 19 adresses).
Vous vendez Edmond Vandervaerenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode