Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Hoeilaart
Brusselsesteenweg est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 157 adresses, numérotées de 1 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 85 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 199 | 140 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 199 (Dumberg), regroupe 140 des 157 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 157 (53 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 108, impairs 1 à 199
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 151 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (85)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Brusselsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (68 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg mêle 62 bâtiments accolés et 85 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dumberg : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 58 % de 4 façades, Brusselsesteenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jan Lindtsstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Brusselsesteenweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edmond Vandervaerenstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrebosstraat | 180 m | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 310 m | Dumberg |
| Wagebak | 330 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 350 m | Dumberg |
| Druivenlaan | 450 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 460 m | Dumberg |
| Jules Delcordestraat | 520 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 540 m | Dumberg |
| Karrenbergstraat | 590 m | Dumberg |
| Josse Biesmansstraat | 600 m | Dumberg |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Overijse, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Tervuren, à 6,3 km : médiane du quartier 398 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Beersel, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Hal, à 16,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Vilvorde, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Herent, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Grimbergen, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Brusselsesteenweg pèse 140 adresses sur les 677 du quartier (21 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 199 : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 1 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (20 %), 33 jumelés (22 %) et 85 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Hoeilaart ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Dumberg (n° 8 à 199, 140 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 31, 17 adresses).
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode