Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Josse Biesmansstraat à Hoeilaart
Josse Biesmansstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Josse Biesmansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Josse Biesmansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 81 | 38 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 45 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 81 (Dumberg), regroupe 38 des 72 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 72 (32 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 81
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (36)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 13e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Josse Biesmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (68 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Josse Biesmansstraat : type de bâti et prix de référence
Josse Biesmansstraat mêle 36 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Josse Biesmansstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Panoramalaan relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Edmond Vandervaerenstraat (75) et devant Kerkstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Panoramalaan | 70 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Wijndaalstraat | 200 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Joseph Denayerstraat | 250 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Marcel Félicéstraat | 270 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Walter Vande Putstraat | 290 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Victor Mertensstraat | 300 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Solheide | 320 m | Molenberg · n.d. |
| Kerkstraat | 340 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Edmond Vandervaerenstraat | 340 m | Dumberg |
| Felix Sohiestraat | 370 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
Acheter Josse Biesmansstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Josse Biesmansstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Josse Biesmansstraat pèse 38 adresses sur les 677 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Josse Biesmansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Josse Biesmansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 81 : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 1 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Josse Biesmansstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Josse Biesmansstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Josse Biesmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (21 %), 21 jumelés (29 %) et 36 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Josse Biesmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Josse Biesmansstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Josse Biesmansstraat à Hoeilaart ?
Josse Biesmansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Dumberg (n° 22 à 81, 38 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 45, 34 adresses).
Vous vendez Josse Biesmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode