Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Watertorenstraat à Hoeilaart
Watertorenstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Watertorenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Watertorenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 55 | 20 | 405 892 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 29 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 55 (Dumberg), regroupe 20 des 39 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 39 (13 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 55
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (20)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 32e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km au nord
Bâti
Le quartier Dumberg compte 10 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Klein Vuurgatstraat relève du quartier Molenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Watertorenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jan Lindtsstraat) à 143 m² (Willem Degreefstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Watertorenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Steenbergstraat (44) et devant Willem Degreefstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Vuurgatstraat | 160 m | Molenberg · n.d. |
| Guillaume Dekleermaekerstraat | 220 m | Molenberg · n.d. |
| Jezus-Eiksesteenweg | 260 m | Molenberg · n.d. |
| Kortestraat | 310 m | Molenberg · n.d. |
| Steenbergstraat | 310 m | Dumberg |
| J. B. Blommaertstraat | 370 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 380 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 470 m | Dumberg |
| Ernest Claeslaan | 490 m | Molenberg · n.d. |
| Wagebak | 520 m | Dumberg |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Overijse, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 14,2 km : médiane du quartier 357 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Hal, à 15,0 km : médiane du quartier 353 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Malines, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Alost, à 35,0 km : médiane du quartier 226 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Termonde, à 36,5 km : médiane du quartier 223 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Landen, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Nijlen, à 44,4 km : médiane du quartier 335 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Watertorenstraat pèse 20 adresses sur les 677 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watertorenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Watertorenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 55 : médiane 405 892 € en 2021 ; n° 1 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 12 jumelés (34 %) et 20 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Hoeilaart ?
Watertorenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Dumberg (n° 16 à 55, 20 adresses), Molenberg (n° 1 à 29, 19 adresses).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode