Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Jan Lindtsstraat à Hoeilaart
Jan Lindtsstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Jan Lindtsstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 13
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (12)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 46e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Dumberg compte 10 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Lindtsstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Lindtsstraat mêle 15 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Lindtsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Klein Vuurgatstraat relève du quartier Molenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Jan Lindtsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Wagebak, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Watertorenstraat) à 143 m² (Willem Degreefstraat) dans ces rues ; Jan Lindtsstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Willem Degreefstraat (31) et devant J. B. Blommaertstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Degreefstraat | 200 m | Dumberg |
| J. B. Blommaertstraat | 290 m | Dumberg |
| Wagebak | 410 m | Dumberg |
| Watertorenstraat | 470 m | Dumberg |
| Steenbergstraat | 500 m | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 510 m | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 540 m | Dumberg |
| Klein Vuurgatstraat | 560 m | Molenberg · n.d. |
| Kortestraat | 670 m | Molenberg · n.d. |
| Guillaume Dekleermaekerstraat | 670 m | Molenberg · n.d. |
Acheter Jan Lindtsstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Lindtsstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Jan Lindtsstraat pèse 28 adresses sur les 677 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Lindtsstraat
Combien vaut une maison Jan Lindtsstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Lindtsstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Jan Lindtsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (44 %) et 12 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Jan Lindtsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Lindtsstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Lindtsstraat à Hoeilaart ?
Jan Lindtsstraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Jan Lindtsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode