Prix des maisons Vredestraat à Hoeilaart

Vredestraat compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vorstersstraat relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 4 % de moins que Dumberg (405 892 € en 2021). Avec 62 % de 4 façades, Vredestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Druivenlaan (100 %), la moins aérée J. B. Charlierlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Engelselaan (17) et devant Vorstersstraat (9).

Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vredestraat à Machelen, à 16,0 km : médiane du quartier 317 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Vilvorde, à 17,7 km : médiane du quartier 325 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Dilbeek, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Vredestraat à Louvain, à 22,7 km : médiane du quartier 410 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Malines, à 27,2 km : médiane du quartier 312 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Alost, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Vredestraat à Boom, à 37,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Niel, à 39,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Vredestraat pèse 13 adresses sur les 677 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.