Prix des maisons par quartier · 1160 Auderghem
Prix des maisons dans le quartier Parc des Princes à Auderghem
Dans le quartier Parc des Princes, à Auderghem, la moitié des maisons se vendent entre 574 000 € et 759 000 € en 2025, pour un prix médian de 681 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 660 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Auderghem. C'est 18 % au-dessus de la médiane d'Auderghem la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 469 adresses, pour 1 313 habitants en 2025.
En néerlandais : Prinsenpark
Fourchette du quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Parc des Princes (code 21002A130), la moitié entre 556 000 € et 735 000 €, pour une médiane de 660 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Auderghem est passée de 557 000 € en 2021 à 575 000 € en 2025 (+3,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Parc des Princes de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 650 000 € à 660 000 € (+2 %), quand celle d'Auderghem évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 556 000 € | 660 000 € | 735 000 € |
| 2018 | 16 | 479 750 € | 650 000 € | 732 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Auderghem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Parc des Princes face à Auderghem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Parc des Princes | 660 000 € | 17 | |
| Auderghem | 557 000 € | 165 | +18 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | +40 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +154 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prinsenput - Stokkel (Kraainem), à 4,5 km (756 000 €). Le moins cher le plus proche est Sainte-Alix (Woluwe-Saint-Pierre), à 3,2 km (640 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 3,2 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Vuurgat Overijse | 3,8 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Dumberg Hoeilaart | 3,9 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | -39 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 4,5 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 4,8 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -41 % |
| Stokkel Kraainem | 5,1 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | -2 % |
| Saint-Job Uccle | 5,1 km | 500 000 € (2023, 25 ventes) | -24 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 5,1 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +56 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Parc des Princes (660 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Auderghem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Parc des Princes
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 437 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 69 % un seul et 15 % sont isolés. Avec 1 313 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 469
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 69 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 313
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Parc des Princes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Jean François Leemans | 91 | 2 % |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 90 | 13 % |
| Avenue des Héros | 48 | 16 % |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 30 | 0 % |
| Rue Eugène Denis | 28 | 0 % |
| Rue Alexis Willem | 26 | 24 % |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 25 | 24 % |
| Rue Charles Pas | 20 | 0 % |
| Rue Félicien Delince | 18 | 22 % |
| Rue Pierre Géruzet | 17 | 41 % |
| Rue Paul Emile Lessire | 15 | 60 % |
| Rue Firmin Martin | 12 | 17 % |
| Rue Guy-Jean Verachtert | 12 | 27 % |
| Rue Maurice Poedts | 12 | 36 % |
| Rue Hubert-Jean Coenen | 11 | 70 % |
| Rue Léon Savoir | 11 | 9 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 681 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 85 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 890 €
- Total, hors crédit
- 772 000 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 85 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 681 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (574 000 € / 681 000 € / 759 000 €). Médiane d'Auderghem en 2025 : 575 000 €.
Questions
Quartier Parc des Princes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Parc des Princes à Auderghem ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Parc des Princes : un quart sous 556 000 €, la moitié sous 660 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 735 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Auderghem (+3,2 %), la fourchette va de 574 000 € à 759 000 €, pour une médiane de 681 000 €.
Le quartier Parc des Princes est-il plus cher que le reste d'Auderghem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 660 000 €, contre 557 000 € pour l'ensemble d'Auderghem (+18 %).
Quelles rues font partie du quartier Parc des Princes ?
Le secteur statistique Parc des Princes compte 16 rues et 469 adresses. Les plus grandes sont Avenue Jean François Leemans (91 adresses), Avenue Paul Vanden Thoren (90 adresses), Avenue des Héros (48 adresses), Rue Jean-Baptiste Vandercammen (30 adresses), Rue Eugène Denis (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Parc des Princes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 437 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 69 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Parc des Princes ?
Pour la maison médiane du quartier (681 000 € en 2025), comptez 85 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 772 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode