Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Sparrebosstraat à Hoeilaart
Sparrebosstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Sparrebosstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 110e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Sparrebosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,4 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sparrebosstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrebosstraat compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrebosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dumberg : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 92 % de 4 façades, Sparrebosstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Druivenlaan (100 %), la moins aérée Groenendaalsesteenweg (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vredestraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Sparrebosstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Wagebak (16) et devant Vredestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 180 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 280 m | Dumberg |
| Druivenlaan | 340 m | Dumberg |
| Karrenbergstraat | 460 m | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 460 m | Dumberg |
| Jules Delcordestraat | 500 m | Dumberg |
| Wagebak | 500 m | Dumberg |
| Vredestraat | 580 m | Dumberg |
| Groenendaalsesteenweg | 620 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 650 m | Dumberg |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrebosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Sparrebosstraat à Eeklo, à 76,6 km : médiane du quartier 349 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sparrebosstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrebosstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Sparrebosstraat pèse 13 adresses sur les 677 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrebosstraat
Combien vaut une maison Sparrebosstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrebosstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Sparrebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Sparrebosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrebosstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sparrebosstraat à Hoeilaart ?
Sparrebosstraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Sparrebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode