Prix des maisons Steenbergstraat à Hoeilaart

Steenbergstraat compte 29 bâtiments isolés sur 42 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Solheide relève du quartier Molenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Steenbergstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Josse Biesmansstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Watertorenstraat) à 143 m² (Willem Degreefstraat) dans ces rues ; Steenbergstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Josse Biesmansstraat (72) et devant Watertorenstraat (39).

Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenbergstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Steenbergstraat à Kortenberg, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Oud-Heverlee, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Dilbeek, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Lennik, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Zemst, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Ternat, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Steenbergstraat à Affligem, à 29,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Steenbergstraat pèse 44 adresses sur les 677 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.