Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons J. B. Blommaertstraat à Hoeilaart
J. B. Blommaertstraat se situe à 1,5 km au nord du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 21 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
J. B. Blommaertstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 5 à 27
- Étendue des adresses
- 270 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (16)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 74e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km au nord
Bâti
J. B. Blommaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de J. B. Blommaertstraat : type de bâti et prix de référence
J. B. Blommaertstraat compte 16 bâtiments isolés sur 21 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. B. Blommaertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Klein Vuurgatstraat relève du quartier Molenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, J. B. Blommaertstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wagebak (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Watertorenstraat) à 143 m² (Willem Degreefstraat) dans ces rues ; J. B. Blommaertstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Jan Lindtsstraat (28) et devant Wagebak (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Lindtsstraat | 290 m | Dumberg |
| Watertorenstraat | 370 m | Dumberg |
| Klein Vuurgatstraat | 380 m | Molenberg · n.d. |
| Willem Degreefstraat | 400 m | Dumberg |
| Kortestraat | 430 m | Molenberg · n.d. |
| Guillaume Dekleermaekerstraat | 500 m | Molenberg · n.d. |
| Steenbergstraat | 580 m | Dumberg |
| Jezus-Eiksesteenweg | 620 m | Molenberg · n.d. |
| Wagebak | 620 m | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 720 m | Dumberg |
Acheter J. B. Blommaertstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. B. Blommaertstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). J. B. Blommaertstraat pèse 21 adresses sur les 677 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J. B. Blommaertstraat
Combien vaut une maison J. B. Blommaertstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. B. Blommaertstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de J. B. Blommaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 4 jumelés (19 %) et 16 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve J. B. Blommaertstraat à Hoeilaart ?
J. B. Blommaertstraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode