Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Karrenbergstraat à Hoeilaart
Karrenbergstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Karrenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (20 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 73e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Karrenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karrenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Karrenbergstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karrenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Amerikalaan relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 4 % de moins que Dumberg (405 892 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Karrenbergstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Druivenlaan ; Groenendaalsesteenweg ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vredestraat) à 196 m² (Amerikalaan) dans ces rues ; Karrenbergstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Zoniënbosstraat (25) et devant Acacialaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Druivenlaan | 160 m | Dumberg |
| Vredestraat | 260 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 270 m | Dumberg |
| Groenendaalsesteenweg | 310 m | Dumberg |
| Jules Delcordestraat | 350 m | Dumberg |
| Amerikalaan | 390 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Engelselaan | 410 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Vorstersstraat | 430 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Acacialaan | 450 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -4 % |
| Sparrebosstraat | 460 m | Dumberg |
Acheter Karrenbergstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karrenbergstraat
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Karrenbergstraat pèse 21 adresses sur les 677 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karrenbergstraat
Combien vaut une maison Karrenbergstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karrenbergstraat est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Karrenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Karrenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karrenbergstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Karrenbergstraat à Hoeilaart ?
Karrenbergstraat fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Karrenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode