Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Wagebak à Hoeilaart
Wagebak est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Wagebak en chiffres
- Adresses
- 16 (3 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 27
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 94e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Wagebak est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wagebak : type de bâti et prix de référence
Wagebak compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagebak
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Wijndaalstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wagebak est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Zoniënbosstraat (92 %) ; Jan Lindtsstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Watertorenstraat) à 166 m² (Zoniënbosstraat) dans ces rues ; Wagebak est à 141 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Wijndaalstraat (23) et devant Panoramalaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Vandervaerenstraat | 100 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 230 m | Dumberg |
| Steenbergstraat | 290 m | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 330 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 410 m | Dumberg |
| Josse Biesmansstraat | 420 m | Dumberg |
| Wijndaalstraat | 480 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Panoramalaan | 490 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Watertorenstraat | 520 m | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 520 m | Dumberg |
Acheter Wagebak à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagebak
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Wagebak pèse 16 adresses sur les 677 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wagebak
Combien vaut une maison Wagebak à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagebak est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Wagebak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Wagebak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagebak comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wagebak à Hoeilaart ?
Wagebak fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Wagebak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode