Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Hertenlaan à Hoeilaart
Hertenlaan est une voie résidentielle sans issue de 580 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 29 adresses, numérotées de 5 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Hertenlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 5 à 39
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 43e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Hertenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hertenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons d'Hertenlaan : type de bâti et prix de référence
Hertenlaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Terblokstraat (Overijse) relève du quartier Welriekende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hertenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Wagebak ; Jan Lindtsstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jan Lindtsstraat) à 174 m² (Leopold II laan) dans ces rues ; avec 181 m², Hertenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Druivenlaan (30) et devant Jan Lindtsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold II laan | 310 m | Dumberg |
| Terblokstraat (Overijse) | 320 m | Welriekende · n.d. |
| Sparrebosstraat | 720 m | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 750 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 870 m | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 1,0 km | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 1,0 km | Dumberg |
| Wagebak | 1,0 km | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 1,0 km | Dumberg |
| Druivenlaan | 1,0 km | Dumberg |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 51,8 km : médiane du quartier 380 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hertenlaan à Heusden-Zolder, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Hertenlaan à Bocholt, à 90,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertenlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenlaan
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Hertenlaan pèse 29 adresses sur les 677 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertenlaan
Combien vaut une maison Hertenlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenlaan est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons d'Hertenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Hertenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertenlaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hertenlaan à Hoeilaart ?
Hertenlaan fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hertenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode